2022 年伊始，地产圈有两个值得留意的事，均与不动产数字化相关。

一个是万科的数字化员工“崔筱盼”获得新人奖，一个是龙湖集团宣布，将继续扩大其成都研发中心的规模，且在行业规模见顶的 2022 年，将继续保持对数字化转型的投入。

在钱好赚的房地产“白金时代”，能坚持在科技上花钱的公司并不多，毕竟这是一项需要坚持长期主义的投资。然而，当行业进入“良性循环”周期，精细化管理成为房企的核心竞争力，坚持数字化投入的公司便占得先机。2022 年，房企的数字化蓄势待发。

下面是 2022 年不动产数字化周报第④期。

数字化政策

商务部：遴选试点地区大力发展数字贸易 打造数字贸易示范区 

2 月 10 日，商务部新闻发言人高峰表示，今年商务部将持续推进服务贸易改革、开放、创新，重点做好几方面工作。其中两点与数字化相关的，值得关注。

其一是研究推动出台一批新的政策措施，大力促进数字贸易、技术贸易、对外文化贸易高质量发展。

其二是遴选试点成效显著的地区，升级建设国家服务贸易创新发展示范区。大力发展数字贸易，打造数字贸易示范区，促进科技、制度双创新。

住建部：大力推进基于数字化、网络化、智能化的“新城建” 

2 月 24 日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽提到，大力推进“新城建”，也就是我们说的基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。

加快构建国家、省、市三级城市信息模型基础平台体系，全面推进智能市政、智慧社区、智能建造，协同发展智慧城市和智能网联汽车，通过打造示范基地，加快“新城建”项目落地。

住建部：推动智能建造 发展装配式建筑、推进建筑机器人典型应用 

2 月 24 日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。住房和城乡建设部副部长张小宏指出，下一步，将重点从五个方面入手，进一步推动智能建造与新型建筑工业化协同发展，促进建筑业转型升级。

这五个方面包括：实施智能建造试点示范创建行动；加快推广建筑信息模型技术；大力发展装配式建筑，并且提出力争到 2025 年，新建装配式建筑占比达到 30% 以上；打造建筑产业互联网平台；推进建筑机器人典型应用。

北京：创新发展数字经济 完善功能疏解承接制度机制 

2 月 11 日，中共北京市委办公厅、北京市人民政府办公厅印发《关于推进北京城市副中心高质量发展的实施方案》、《关于推进北京城市副中心高质量发展的政策清单》等三个清单的通知。

方案指出，创新发展数字经济。集成 5G、人工智能、云计算、大数据、互联网协议第 6 版（IPv6）等新一代信息技术，推动城市副中心建设一批数字技术与经济融合创新平台，完善数字经济产业技术创新生态。布局细分领域产业互联网平台，依托运河商务区等板块，集聚工业云平台等新平台型企业群体。

上海：推进空间信息产业高质量发展 推动城市数字化转型 

为进一步推进空间信息产业发展，上海市 2 月发布了《关于本市推进空间信息产业高质量发展的实施意见》。

《实施意见》明确了“十四五”时期上海空间信息产业的发展目标。到 2025 年，以构建通导遥一体化空间信息系统为导向，形成数字赋能的空间信息技术创新体系和产业融合发展新格局，打造全球空间信息领域科技创新策源地、数智制造新高地、优势企业集聚地、应用服务输出地。

港府成立数字化经济发展委员会 加速数字化经济进程 

2 月 23 日，香港财政司司长陈茂波宣读新一份财政预算案。他指，创新科技发展是世界大潮流，也是不同经济体核心竞争力的体现。

他称，经济要迈向高质量发展，数字化是必然趋势。通过搜集经济体系内各式各样的数据，并将之数字化、加以整理和分析，可帮助香港更好认识整体经济及各个环节的运作，从而提升效率，推动创新。对企业来说，数字化有助转型赋能，提质增量、激发创新。为加速数字化经济进程，其将成立一个“数字化经济发展委员会”，成员包括专家学者，业界精英，以及相关政府官员。

看起来，各地推进“数字化”的形势一片大好，但企业能在其中有多大的施展空间，还需要看具体的落地过程。

融资

家庭安防科技公司致瓴获五千万元 PreA 轮融资 

家庭安防科技公司致瓴（Glazero）近期完成 5000 万元 PreA 轮融资，由琮碧秋实领投，老股东云时资本跟投。

致瓴于 2020 年 12 月成立，已推出品牌 AOSU 和 DEKCO，目前产品集中在家庭智能安防领域，包括智能摄像头和智能门铃，现阶段其产品以电商为主要销售渠道，主攻北美市场。致瓴已完成的两轮融资累计达到 7000 万元。

空间智能公司”宸境科技“完成数千万美元 A 轮融资，打造元宇宙基础设施

空间智能公司宸境科技日前完成数千万美元 A 轮融资，由上海人工智能产业股权投资基金和 IDG 资本共同领投，中国 TOP3 上市游戏企业三七互娱及老股东 OPPO、富达集团（Fidelity）旗下自有资产投资机构斯道资本（Eight Roads）、BV Capital、欣旺达集团及复星锐正资本跟投。

宸境科技是一家空间智能领域的初创公司，将高精度三维识别与追踪、三维语义分割与理解、实时定位与地图构建、边缘计算等多项核心技术融合，构建和地球 1:1 比例的 3D 元宇宙基础架构，实现以真实世界为棋盘的超大规模 MMO 游戏或者社交应用，赋能智能手机、智能眼镜、智能汽车等核心移动端。有别于数字孪生、虚拟仿真和大数据智能分析平台等前沿技术，空间智能是多种新兴技术（SLAM + 三维重建 +AI+ 云计算 + 云渲染等）的融合。

五金供应链平台“沂川商城”获得数千万 Pre-A 融资

工业品市场一站式批发采购平台“沂川商城”于 2021 年完成数千万人民币 Pre-A 轮融资，由银河系创投投资。悠然资本担任本轮独家融资顾问。此前，“沂川商城”曾获得源来资本独家投资的百万美元天使轮。

五金行业有海量 SKU，长尾需求明显，行业流通链条复杂，表现出下沉、传统的特点。“沂川商城”通过引入县区加盟商为零售店提供最后一公里深度履约服务，快速构建触达全省所有区县的五金流通网络，为零售店打造五金快消品一站式采购平台，以此解决行业痛点。

建筑科技企业“一造科技”和“伊布科技”获融资

其中，一造科技是致力于打造人机协作的一体化设计、优化与生产建造模式，拥有 FURobot 建筑机器人软件控制平台、预制与现场建造硬件专利平台。目前已针对现场建造与预制装配两大场景展开研发实践，同时覆盖多达 15 种多材料智能建造工艺，并已成功应用于国内外多个项目。

牛透社编译的文章《外资 210 亿热捧 PropTech 建筑和房产交易戏码重》一文提到，不动产科技领域的风险投资公司已经募集了 210 亿美元，打算投入这一领域。其实在国内，这两年建筑科技也是 PropTech的热点，获得融资的企业不少。后面牛透社将持续关注。

长租

统计局：2021 年全国保障性租赁住房开工建设和筹集 94 万套 

2 月 28 日，国家统计局披露中华人民共和国 2021 年国民经济和社会发展统计公报，全年房地产开发投资 147602 亿元，比上年增长 4.4%。

其中，住宅投资 111173 亿元，增长 6.4%；办公楼投资 5974 亿元，下降 8.0%；商业营业用房投资 12445 亿元，下降 4.8%。值得一提的是，2021 年全年全国各类棚户区改造开工 165 万套，基本建成 205 万套；全国保障性租赁住房开工建设和筹集 94 万套。 

银保监会、住建部：银行保险机构支持保障性租赁住房发展 

2 月 25 日，中国银保监会、住房和城乡建设部发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》提出，商业银行要优化整合金融资源，积极对接保障性租赁住房开发建设、购买、装修改造、运营管理、交易结算等服务需求，提供专业化、多元化金融服务。

《指导意见》还提出，要加强保障性租赁住房项目监督管理。各地要加快建立健全住房租赁管理服务平台，加强对保障性租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监督。严厉打击以保障性租赁住房为名骗取银行保险机构优惠政策行为。

新东方涉足非居住房地产租赁 

2 月 9 日，据天眼查信息显示，成都志合东方科技有限公司成立，注册资本 1000 万人民币。股权信息显示，该公司由北京志和东方教育科技有限公司全资持股，新东方教育科技集团有限公司间接全资持股。该公司经营范围包括企业管理咨询；企业管理；非居住房地产租赁等。

除以上动态外，还有两个数据值得关注：一是四川省住建厅提出“十四五”期间力争筹集保障性租赁住房 34 万套，二是杭州完成首批保障性租赁住房认定，涉及 5.9 万套房源。政府、央国企、民营企业均涉足，至少在未来几年，长租赛道前景将呈向好态势，但 SaaS 企业发展前景是否同样乐观，未必。后续请关注牛透社长租数字化系列调研。

产办

中国轻纺城拟投资 9.6 亿元建设数字工业园区 

2 月 9 日，浙江中国轻纺城集团股份有限公司发布公告表示，拟投资 9.6 亿元建设轻纺智谷数字工业园区项目。该园区位于浙江省绍兴市柯桥区滨海工业区，将以公开竞买的方式取得国有建设用地使用权（土地面积约 175 亩，最终以国土部门挂牌面积为准）。

根据公司项目投资概述，本次投资将进一步整合上下游产业链，打造轻纺城交易中心、物流、后处理加工产业互联网平台。项目建成后，引入和集聚柯桥区纺织产业后处理小微企业，可满足入驻约 150~200 家纺织小微企业，实现营业收入约 16,300 万元。

点评：数字工业园区投建是个大工程，智慧园区解决方案提供商们，是时候亮出绝活了。

国内首个元宇宙创意园落地上海虹口 

近日，由德必集团打造的国内首个元宇宙创意园区办公场景正式在位于上海虹口的柏航徳必易园上线。

德必元宇宙园区将完善基础办公服务，让线上办公、日常的跨区域会议等不再受限于技术与设备，通过数据进行空间复刻和场景模拟，让参会人员产生更加高效的良性互动。另一方面，德必元宇宙园区还将叠加虚拟向导、养成宠物模型、设计游戏规则，丰富园区虚拟互动场景。

德必集团从 2016 年起便着眼于智慧产业园区新趋势，创新研发智慧园区管理系统 wehome，至今已投入达数千万元。

“ARK 元宇宙办公平台”推出，在虚拟世界中实现全员 Avatar 办公

据 36Kr 报道，总部位于上海的“花动科技”自去年 12 月开始进行“元宇宙”系列实践，并于 2022 年 2 月正式推出了自主开放“ARK元宇宙办公平台”。

公司原来的办公地点在七宝宝龙大厦，2022 年 6 月 30 日租约结束后，“花动科技”将不再续租，到时候所有员工会全部搬到 ARK 平台上。

花动科技公司虽然放弃了“物理性公司大楼”，但获得了更多人才。过去只有公司所在的上海的人才能进入公司，而现在杭州、广州、北京等城市，以及韩国、法国、日本等全球各国都陆续出现了入职者，并在 ARK 中实现“面对面”办公交流。

“花动科技”创始人兼 CEO 姜民求认为，Z世代年轻人才追求的是更有趣和更自主的工作体验，而“有趣”“自主”刚好是元宇宙的底层理念：真实沉浸感和 Web3.0 独有的价值属性所能带来的全新体验。

从 avatar 后方可以看到各队聚在一起工作的员工们的身影。（图片来源：36 氪）

企业动态

平安智慧城市与德生科技签署智慧城市建设框架合作协议 

2 月 15 日，广东德生科技股份有限公司发布公告，公司全资子公司广州德生智能信息技术有限公司近日与平安国际智慧城市科技股份有限公司经友好协商，签署了《关于智慧城市建设的框架合作协议》。

根据协议，双方通过“平台+终端+运营服务”的合作模式，在全国范围内进行“一码通城”项目建设，及与人力资源和社会保障相关的包括社保卡、社会保险、人才就业、职业培训等场景的服务内容，以及其他延伸扩展的政务应用场景的服务内容。

德生智能是一家专注于提供人工智能安防产品及出入口智能管控平台服务的 AIoT 应用服务商。

虹宇宙与龙湖集团达成数字空间相关合作

天下秀旗下元宇宙社交产品——虹宇宙与房地产企业龙湖集团位于北京的最新楼盘“京能龙湖熙上”达成合作，将通过虹宇宙推动“京能龙湖熙上”的实体地产营销。双方将在“元宇宙样板间”、“虚拟装修场景”以及虚拟社区等领域开展相关合作。

此次虹宇宙和“京能龙湖熙上”的合作，将依托大数据、区块链技术等技术，为“京能龙湖熙上”打造沉浸式的体验环境和营销场景。比如双方此次合作的“虚拟样板间”、“虚拟房屋装修场景”，将 3D 虚拟现实技术和虚拟样板间结合，用户可“亲身”进入线下样板间 1:1 复刻的“线上虚拟样板间”中，体验房屋的本来面貌和内部结构细节，并可对“线上虚拟样板间”中的进行硬装软装，以此作为线下装修的模板。

招商积余旗下航电科技更名为“积余科技” 为数字化科技平台 

2 月 9 日，据“招商积余”微信公众号披露，航电建筑科技（深圳）有限公司更名为招商积余数字科技（深圳）有限公司（以下简称“积余科技”）被核准。

更名之后，积余科技作为国家高新技术企业，将成为招商积余数字化赋能、探索科技能力输出的中坚力量。招商积余表示，本次更名旨在进一步做大做强招商积余品牌，是公司打造招商蛇口数字化标兵，坚定落实“1248”数字化战略的重要一步。

招商积余是招商局集团旗下唯一一家从事物业资产管理与服务的企业，隶属于招商蛇口。

特斯联与海康威视签署战略合作框架协议 打造绿色低碳解决方案

2 月 15 日，特斯联官微披露，特斯联与海康威视在杭州签署战略合作框架协议。

基于特斯联打造的双碳大脑、碳中和能源云 SaaS 服务、低碳 AI 园区云数智化服务，及海康威视以视频为核心的智能物联网解决方案和大数据服务，双方将共同开发绿色低碳 AI 园区联合解决方案，并打造联合解决方案示范样板——以优秀实践带动产业绿色低碳发展。

留意到没有，以上有 4 条动态，都与“元宇宙”相关。都说 2021 年是“元宇宙元年”，元宇宙这就真正落地不动产项目和空间了。那么，元宇宙来了，实体不动产空间还有存在的必要吗？推荐阅读：《元宇宙的狂欢，不动产的灾难？》

结语：

万科郁亮前几天抛出“黑铁时代”的论调，还说 2022 年是万科“破釜沉舟、背水一战”的一年：“要么死，要么活，没有中间状态。”

不过，建业胡葆森马上接话说，地产行业从黄金时代到白银时代，现在直接跨过了青铜时代，进入了黑铁时代，但无论是黄金还是黑铁都是一个相对而言的比喻。

他认为，“现在可能对于很多已经躺平的企业，我估计连黑铁时代也不是了，当然对于像万科、龙湖、碧桂园、保利、中海这些优秀的企业来讲，他们现在至少还应该是在白银时代。”

另据中原地产研究院统计公开信息显示，2022 年截至目前已经有超过 15 个城市发布不同内容的降低首付的政策，另外，1~2 月全国已经有接近 50 个城市发布了不同程度的楼市宽松政策。

后续不管不动产走向如何，请别忘了，保持对经济发展规律和常识的敬畏及坚守，审慎行动、行稳致远，然后，干就是了~~