3 月迄今为止，有两个不动产领域的观点值得关注：

一个是中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示，2021 年重点领域金融风险持续得到控制，宏观杠杆率下降大约 8 个百分点，金融体系资产扩张恢复到较低水平，房地产泡沫化、金融化势头得到扭转。

另一个则是，外资投行野村认为内地房地产最差的情况尚未到来。野村报告称，“内地房地产板块在 1 月和 2 月进一步走弱，地方政府和银行近期出台的行业相关宽松措施仍很大程度上在地方政府的决策空间内，这些措施可能会有所帮助，但可能会进一步削弱准买家信心，他们可能更希望等价格进一步下跌来购买房屋，认为目前中央政府推出全国性宽松政策的机会较低。”

不过，即使房地产行业被预测有可能进一步下行，但房地产科技上行的势头持续。房地产营销 SaaS 厂商“思为科技”宣布完成数亿元人民币 C 轮融资，这是房地产营销 SaaS 赛道的最大单笔融资。

下面是 2022 年不动产数字化周报第⑤期。

不动产政策

政府工作报告：坚持房住不炒 加快发展长租房市场 

3 月 5 日，国务院总理李克强在政府工作报告中提到 2022 年工作重点时提出，要继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式。

坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

近 9 年，全国“两会”的政府报告中关于房地产的表述： 

2014 年，加大保障性安居工程建设力度

2015 年，分类指导因地施策调控房价

2016 年，支持刚性购房，因城施策去库存

2017 年，热点城市控房价，三四线城市去库存

2018 年，稳妥推进房地产税立法

2019 年，更好解决群众住房问题

2020 年，因城施策稳定楼市

2021 年，解决好大城市住房突出问题

央行：健全货币政策 构建系统性金融风险监测体系 

3 月 2 日，人民银行召开 2022 年宏观审慎管理工作电视会议。会议总结并部署当前及下一阶段的工作任务，提出健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架的任务。

会议要求，要进一步健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，发挥好宏观审慎管理着眼宏观、逆周期调节、防风险传染的功能，推动宏观审慎政策框架落地生效，强化系统性风险监测、评估和预警，形成标准化的监测评估体系。

国资委：加大房地产、金融等领域投资管控力度 严禁超越财务承受能力的举债投资 

3 月 2 日消息，国资委召开了专题推进会通报了国企“瘦身健体”的最新进展。

国资委副主任翁杰明强调，要严把新增投资入口。严控非主业投资规模和方向，不得在产业基础薄弱、缺乏资源优势的情况下盲目布局新产业。加大房地产、金融、PPP、对外并购、产业园区建设等重点领域投资管控力度，严控赴高风险国家和地区投资建设，严控投资金额大、建设周期长、跨越国境或涉及多国因素的境外项目建设，严禁超越财务承受能力的举债投资。

中银协：房地产业依然是银行信贷重点限制行业 

3 月 2 日，由中国银行业协会联合普华永道会计师事务所发布《中国银行家调查报告（2021）》。

《报告》显示，银行信贷投放结构持续优化，业务重点稳中有变。制造业获得的信贷支持力度上升明显，航空航天业等新兴制造业成信贷投放新重点，而房地产业依然是重点限制行业，但仍会保障居民合理住房的资金需求。

点评：虽然稳健货币政策的调性已定，而且会加大房地产、金融等领域投资管控力度，但开发商融资放松的暖风继续吹，最新受惠的有碧桂园和美的置业。

3 月 3 日晚，碧桂园集团与美的置业同时宣布获得招商银行提供的地产融资额度。其中碧桂园集团获授 150 亿元，后者则获得 120 亿元额度。

“两会”代表姚劲波：建议加快落实“租购同权” 稳定租房价格 

3 月 4 日，全国人大代表、58 同城 CEO 姚劲波表示，建议加快落实“租购同权”。

姚劲波认为，在中央“租购并举”的顶层设计和“房住不炒”的总基调下，“租购同权”政策已具备落地推广的前提条件。但从住房市场的租购协同发展来看，由于长期存在的“重售轻租”“租购不同权”的倾向，我国住房市场呈现典型“租购分隔”的“双重市场结构”特征。为此，他建议进一步推动“租购同权”政策的落实。

他建议，稳定租房价格。此外，确保购房者和租房者享受同等的权利，逐渐推进租赁的基本公共服务均等化。

融资

“思为科技”完成数亿元 C 轮融资

房地产营销 SaaS 厂商“思为科技”宣布完成由招商局创投、火山石投资领投，同创伟业跟投的数亿元人民币 C 轮融资。

思为科技成立于 2011 年，是一家房地产营销 SaaS 服务商，聚焦营销获客-连接-洞察-运营-转化全链路，想从消费端重塑业务流程，推动行业从以“货”为中心的“信息化”，向以“人”为中心的“数字化”迈进。

目前，思为面向开发商提供以数字内容工业化制作、营销流程一体化打通、客户资产沉淀及运营为核心的全场景营销解决方案，通过实现楼盘数字化、场景线上化、数据资产化、营销自动化，助力开发商打造房地产数字化营销闭环。目前，思为科技已在全球 30+ 城市设立分公司和办事处，为 500+ 开发商提供服务，其中百强开发商覆盖率超 80%，与过半 TOP20 开发商达成集团性、区域性深度营销合作。

投资端，2021 年，PropTech 行业吸引了创纪录的风险资本。房地产技术与创新中心（Center for Real Estate Technology & Innovation，CRETI）2021 房地产技术风险投资报告显示，今年该赛道的私人投资规模达到 320 亿美元，比 2020 增加了 28%，比 2019 增加了 3.23%。

天眼查显示，思为科技目前已完成 7 轮融资。其中包括，2017 年完成了同创伟业领投、慧友资本跟投的 2600万元A+ 轮融资，2019 年获得了由老股东朗玛峰创投领投、同创伟业跟投的 5000 万元 B 轮融资。至 2022 年 3 月，完成了由招商局创投、火山石投资领投，同创伟业跟投的数亿元人民币 C 轮融资。

“吉工家”获高瓴红杉 B 轮亿元投资，实现建筑劳务用工全周期闭环 

建筑劳务综合服务平台“吉工家”于近日公布亿元人民币 B 轮融资，由高瓴创投、红杉中国共同领投，源合资本担任本轮独家财务顾问。此前，“吉工家”曾获得华图资本、广联达英诺基金等机构的投资。本轮资金主要用于提高产品体验、扩充团队和市场运营推广。

从资本市场可以看到，数字化转型非常火热。据天眼查数据统计，2021 年参与融资的建筑行业企业达 1046 家，金额在千万级以上的有 232 家，分布在生产制造、工程 SaaS、软硬件服务、装修资管等多个领域。

AIOT 技术双碳服务商“联元智能”获红杉中国近亿元 B 轮投资

上海联元智能科技有限公司（下称“联元智能”）宣布获得 5000 万元 B 轮融资，投资方为红杉中国。原力资本担任独家财务顾问。

“联元智能”成立于 2017 年 3 月，总部位于上海，定位为基于 AIOT 技术的能效/碳效数字化产品及解决方案提供商，为客户提供实时/准实时的“谋碳、观碳、测碳、控碳”一体化碳管服务。自 2017 年成立后，该公司 2018 年即推出了工业互联网智慧能效 SaaS 产品和服务，帮助 B 端用户打通从设备底层到上层应用场景的能源数据流，实现端到端的数据可视、可算、可控。其创始团队来自埃森哲、国家电网等头部咨询机构及世界 500 强能源集团。

随着中国产业进入高质量增长阶段，“新基建”等战略带动了工业互联网的创业热潮，以带动工业向数字化、智能化转型。2020 年 9 月，我国宣布“双碳”目标（确保二氧化碳排放于 2030 年前达到峰值，努力争取 2060 年前实现碳中和），则为产业的转型提速加了一把火。

优地科技再获首旅如家酒店战略投资 前者为配送服务机器人制造商

3 月 1 日，据深圳优地科技有限公司官微"优地机器人"披露，已于 2022 年 1 月获得首旅如家酒店集团新一轮战略投资。

这是继 2020 年 6 月，优地科技获华住集团、首旅如家酒店集团两大酒店巨头的战略持股后，首旅如家酒店集团再次投资优地科技。

优地科技表示，本轮融资后，优地科技将凭借与首旅如家酒店集团的协同优势，继续加大在酒店配送服务机器人“优小妹”产品上的商业化落地，搭建"硬件+软件+服务+生态"体系，全力推进机器人在酒店市场的进一步拓展。

企业动态

京东科技与浪潮新基建就城市数字化达成合作 

3 月 11 日，京东科技控股股份有限公司与浪潮新基建科技有限公司战略合作签约仪式在济南举行。根据协议，双方将依托各自在智慧城市领域内的布局，整合浪潮新基建在智算中心、数据治理、城市大脑等领域的优势，以及京东科技在数字经济、数字政府、数字生活、数字底座等方面的优势，共同推进数字信息基础设施智能升级，促进产业数字化转型，推进智能城市和数字乡村建设。

京东科技是京东集团旗下专注于以技术为政企客户服务的业务子集团，主要为政府、企业、金融机构等各类客户提供全价值链的技术性产品、以供应链为基础的数智化解决方案与服务。浪潮新基建是浪潮集团参与新型基础设施建设的载体，业务范围涵盖算力基础设施、信息网络基础设施、基础设施智能升级、智慧城市等新型基础设施的投资建设。

AIRLOOK 与苏州高新区云签约，共建“长三角数字城市运营基地”

3 月 8 日，苏州高新区政府与埃洛克航空科技（北京）有限公司、中国科学院地理科学与资源研究所、中国地图出版集团举行“长三角数字城市运营基地” 云签约仪式。长三角数字城市运营基地的建设，将围绕构建城市数字资产，开展长三角城市数字产业整体合作，计划带动数十亿元产业投资和数亿元研发投入，实现区域数字经济高质量发展。

AIRLOOK 计划打造全国范围可持续更新和开放的三维地图生态。一方面可作为城市发展所需要的底层数据，服务并支持政府的管理需要，另一方面则更可渗透至各行各业，作为一种基础设施强化各行业业务的信息化、智能化水平。近年来 AIRLOOK 已为多个业务场景提供数字化解决方案，比如城市宣传平台、数字招商平台、数字文旅平台、城市空间管控系统、城市守望者（全自动无人机控制系统）、森林防火监管平台等。