最近国内 PropTech 领域最大的新闻是思为科技宣布完成数亿元人民币 C 轮融资，由招商局创投、火山石投资领投，同创伟业跟投，成为房地产营销 SaaS 赛道最大单笔融资。

不过，有观点指出，在国内房地产行业不景气，房企暴雷事件层出不穷的背景下，房地产 SaaS 的前景更像是一场烧钱的游戏。

但是，放眼全球，在 PropTech 领域，已经有一些企业的发展模式经过验证。牛透社整合编译了 2022 全球八大顶级 PropTech 企业概览，看看能否为国内 PropTech 企业的发展带来一些启发。

除了介绍这八大企业的状况和发展模式，本文还将对他们所代表的模式的发展前景作出预判。

定义：

PropTech（不动产科技）企业指的是技术驱动型的房地产市场参与者，通过提供先进的软件解决方案来解决房地产公司、经纪人、投资者、租户和房东的最新需求和挑战。

即使是在全球，PropTech 都算相对较新的领域，目前取得初步成功的企业也大多是一些初创企业，为全球房地产市场提供着前沿、先进的技术解决方案。

1. Ascendix Technologies 

成立时间：1996 年

创始人：韦斯·斯诺和托德·特里

总部：德州达拉斯

Ascendix Technologies是由两位大学朋友韦斯·斯诺和托德·特里于 1996 年创立的房地产技术公司之一。迄今为止，该公司在 CRM 客户关系管理咨询方面拥有超过 25 年的经验，并在为商业房地产公司构建 PropTech 软件方面拥有 10 年的专长。

其数字化解决方案包括：

AscendixRE CRM 

这是一个客户关系管理系统，专为商业房地产机构和经纪人设计，可嵌入他们需要的关键功能并进行定制。

Ascendix Search 

这是一款旨在改善和增强默认 Salesforce 搜索机会的软件，可使其更加灵活、可定制和实用。

它也有助于商业房地产市场各方改善他们的 Salesforce 搜索体验，并将数据搜索、分析和处理转化为方便直观的工作流程。

核心客户： 

Jones Lang LaSalle (JLL), Colliers International, Highwoods Properties（海伍德不动产）, Henry S. Miller, NAI Excel, Granite, and Transwestern are among the key real estate market players that trust Ascendix。

仲量联行（JLL）、高力国际、Highwoods Properties（海伍德不动产）、Henry S. Miller、NAI Excel、Granite 和 Transwestern 是信任 Ascendix Technologies 的主要房地产市场参与者。

2. Zumper

成立时间：2012 年

创始人：安塞莫斯·乔治亚德斯和泰勒·格拉斯-摩尔

总部： 加州旧金山

Zumper 是 2012 年在北美成立的最大的房地产技术公司之一，其为用户提供可用的公寓、房屋和不动产。其获得了《福布斯》2021 年最佳创业雇主奖，还获得了 BuiltIn 公司的 2021 年最佳工作场所/公司最佳福利奖。

以下是 Zumper 提供的核心功能列表：

网上预订

电子支付

可用性管理

房地产租赁

搜索结果地图视图

核心客户： 

《福布斯》、互联网新闻博客网站 Mashable、《纽约时报》、科技博客网站 TechCrunch 和《华盛顿邮报》都是使用 Zumper 的顶级品牌客户。

为什么租赁类 PropTech 软件在 2022 年是好生意？ 

根据《大观研究报告》，2022 年度假租赁平台的市场规模价值超过 876.1 亿美元，2020~2027 年期间 CAGR 为 3.4%。这意味着越来越多的用户倾向于享受租赁类 PropTech 软件的好处，尤其是当他们旅行或因为新的职业机会而搬家的时候。

For this reason, such market leaders as Airbnb, Booking.com, and Zumper shouldn’t become your roadblock while starting your own brand-new rental proptech software company.

因此，即使 Airbnb、Booking.com 和 Zumper 这样的公司已经成为市场领导者，但创办全新的租赁类 Proptech 软件公司依然有机会。通过创新的功能、技术和有助于吸引用户注意力并建立客户忠诚度的方法可以彻底改变市场。

3. OpenDoor

成立时间：2014 年

创始人：Eric Wu

总部： 加州旧金山

OpenDoor 是 2014 年由 Keith Rabois、Movity 公司前创始人 Eric Wu 和 Atomic 公司的普通合伙人 JD·Ross 创立于加州旧金山的美国最好的 PropTech 初创企业之一。该平台为卖家和买家创造有利条件，提供住宅房地产交易服务。

OPenDoor 的模式被称为“iBuyer”，即时在线房屋交易平台，以快速便捷的全数字化流程颠覆了美国传统房产经纪行业。作为这一模式的创造者，Opendoor 自 2014 年成立以来便备受市场关注，其创新的线上“直销直购”模式大大缩减了传统房屋交易时长，“去中介化”的特点也在现代化数据分析工具和人工智能模型的支持下得到了良好体现。Opendoor 开拓并引领了美国“iBuyer”行业，吸引了更多房地产科技公司的加入。2020 年 12 月，Opendoor 在纳斯达克交易所成功上市，估值达 48 亿美元。

OpenDoor 为买家提供的主要功能：

房源地图搜索查看

实时 Zoom 属性列表生成

智能最终成本计算器

亲临现场或现场视频巡演

富有洞察力的物业描述页面

核心客户： 

OpenDoor 受到《纽约时报》、《福布斯》、Reviews.io、《华尔街日报》和美国消费维权机构 Better Business Bureau 等市场巨头的信任。

房地产交易 PropTech 软件在 2022 年值得投资吗？ 

根据《2020年门户投资者报告》，Opendoor 在 2019 年创造了超过 470 亿美元的收入，售出了约 1880 万套房屋。此外，美国劳工统计局、美国人口普查局和全国房地产经纪人协会表示，近 68% 的美国居民是房主，而且每年有超过 500 万套房屋被出售。

这些数字打动了许多企业家，让他们建立自己的创新 Proptech 软件来进入房地产市场，帮助人们更容易地进行房产买卖。发展空间在于，通过简化交易的数字技术解决方案，可以为卖家和买家提供独家条件和便利，从而彻底改变市场。

4. Reonomy

成立时间：2013 年

创始人：Rich Sarkis 和 Bill Okun

总部：纽约

Reonomy 是一家主要的金融技术和预测技术软件数据库公司，为商业房地产机构、经纪人和其他专业人士提供基于预测技术大数据和机器学习的见解。

换言之，该 PropTech 软件有两个主要组成部分——PropTech 大数据网络和人工智能算法。其一是一个大型数据聚合中心，分析数百万份房地产记录，为任何专业人士或公司提供最相关和最准确的信息。

后一种功能——人工智能技术颠覆了美国房地产市场，它通过收集、分析和映射数千条记录为每个商业资产分配一个唯一的 Reonomy ID——美国任何 CRE 单位的通用标识符。

这家公司也入围了 2020 年 CB Insights Fintech 250 增长最快的 Fintech 初创企业名单。

以下是这家美国领先的 CRE 市场创业公司提供的关键解决方案：

具有完整交易历史的深度的物业详细信息

居住者和所有权数据

AI 和预测分析

革命性的专有算法

机器学习和 Reonomy ID

使用 Reonomy 的顶级公司： 

高纬环球、布鲁克菲尔德、世邦魏理仕、仲量联行（JLL）、李氏联合公司和摩根大通是商业房地产市场上最大的专业技术公司之一的 Reonomy 的顶级合作伙伴。

PropTech 软件数据库业务在 2022 值得投资吗？ 

根据 IBISWorld 报告，2022 年美国有超过 200 万家商业房地产公司，加州（13家）、纽约（9家）和得克萨斯州（8家）是提供 CRE 服务的主要州。

这些数字意味着，在 2022 年，构建与商业房地产数据相关的技术软件是一个有前景的、潜在盈利的商业举措。市场领导者和新来者都对大量有洞察力和特定领域的数据有着很高的需求。它可以使用 PropTech 大数据解决方案和机器学习算法来制作。

因此，在 2022 年为 CRE 或其他相关生态市场推出 PropTech 软件数据库业务，很有可能获得成功和盈利。

5. Guesty

成立时间：2013 年

创始人：阿米亚德、科比·索托和弗里德·拉维夫·施瓦茨

总部：以色列特拉维夫

Guesty 是阿米亚德·索托于 2013 年创立的以色列顶级 PropTech 初创公司之一，旨在帮助房地产公司和经纪人有效管理不动产。该公司提供了许多解决痛点的解决方案，如快速沟通、简化运营、向上增长、金融资产管理等等。

所有这些产品都整合在一个现成的 SaaS 物业管理平台中，提供个性化培训和入职、全球可用性、无缝同步、客户成功管理等功能。

此外，Guesty 为许多市场业务类型提供服务，如公寓、豪华公寓、服务式公寓、城市和度假租赁等。

以下是 Guesty 提供的最核心的 PropTech 平台功能列表：

会计和自动化工具

使用仪表板和图表进行深度分析

品牌预订网站生成

高级频道列表管理器

关键客户： 

作为领先的 PropTech 公司之一，Guesty 享有 Booking.com 的卓越合作伙伴、Airbnb 首选软件合作伙伴、VRBO 连接合作伙伴和 VRMA 度假协会管理合作伙伴等名号。

2022年 建设不动产物业管理平台是个好主意吗？ 

大观研究报告指出，全球物业管理平台软件市场在 2020 年达到 2.9 亿美元的水平，预计在 2020~2027 年期间，CAGR 将增长5.8%。

在过去的几年里，PMS 解决方案已经转变为自动管理的技术平台，从而进一步降低了人为出错率。此外，物业管理者现在能够有效地分配工作任务，从而避免了运营中断的现象。

这些数字和事实使得 2022 年建立一个物业管理 PropTech 软件成为一个超级繁荣和有利可图的行业，许多房地产公司和经纪人不断寻求新的技术机会，让他们的生活更轻松。

6. HoloBuilder

成立时间：2015 年

首席执行官兼创始人： Mostafa Akbari-Hochberg

总部： 加州旧金山

HoloBuilder 是 2015 年由 Mostafa Akbari-Hochberg 在加利福尼亚州旧金山创立的美国新兴科技创业公司之一。

这家公司的关键使命是为用户提供最前沿的施工进度管理解决方案。简而言之，用户可以在建筑阶段获得详细、视觉上吸引人的 360 度实时跟踪。

此外，这家蓬勃发展的 PropTech 公司服务于房地产各方的需求，如一般和专业承包商、业主和工程公司等。

以下是 HoloBuilder 软件提供的主要功能：

闪电般的捕捉机会（所谓的速度模式）

添加功能的清单项目

360度免费 2D 照片创建

核心客户： 

作为领先的 PropTech 公司之一，HoloBuilder 受到 Skanska、Hensel Phelps、BAM、M+H建筑师事务所、TotalView 和 Mortenson 等公司的信任。

2022 年建立一个施工进度管理 PropTech 初创企业还有市场吗？ 

According to Business Wire 2020 Report, the construction progress management market size is predicted to grow by over $508 mln during the 2020-2024 period with a projected CAGR of nearly 7%。

根据《商业资讯2020》报告，2020~2024年期间，建筑进度管理市场规模预计将增长 5.08 亿美元，预计 CAGR 将增长近 7%。这些数字显示了行业增长的前景。这意味着无论大小市场参与者都倾向于为其特定需求使用更多的施工进度管理软件。

因此，在 2022 年构建自己的施工管理 PropTech 软件是一个很好的主意，可以创建更多的产品来满足多方的不同需求。

7. Zillow

成立时间：2004 年

首席执行官：里奇·巴顿

总部：华盛顿州西雅图

Zillow 是由两位前微软高管里奇·巴顿和劳埃德·弗林克于 2004 年在华盛顿州西雅图创立的美国领先的全球 PropTech 初创公司之一。该组织的网站是美国访问量最大的房地产相关网站，每月有超过7000 万活跃用户。

其关键的公司使命是简化、数字化，以及简化用户的购买、销售和租赁体验。总而言之，Zillow 是一家提供免费房地产估价服务的网站，主要向网民提供各类房地产信息查询服务。用户可以直接在网页上缩放卫星地图寻找标的，或利用邮政编码和街道进行搜寻。其拥有超过 1.2 亿活跃的在线房产名录。

以下是其提供的关键功能列表：

具有 3D 地图视图、缩放列表更新和过滤器的高级搜索体验

邻域映射功能

在线视频和 3D VR 巡演

全功能的物业详情

高级保存搜索和缓存功能

移动友好和交互式图形列表设计

核心客户： 

Salesforce、英格兰银行抵押贷款、斯特恩斯贷款和行会抵押贷款是 Zillow 的主要合作伙伴。

在 2022 年建立一个房地产和租赁的互动交流平台是个好主意吗？ 

研究和市场的市场调研结果指出，2020 年全球租赁房地产市场价值为 1.7878 万亿美元，2020~2024年期间预计 CAGR 为1.6%。这些令人震惊的数字显示了租赁房地产市场是如何快速增长和繁荣的。

因此，构建相关的技术软件是 2022 年一个超级好主意。

The market only tends to grow and both large real estate companies and clients daily need advanced technology solutions.

市场只会增长，大型房地产公司和客户每天都需要先进的技术解决方案。只要 PropTech 软件能简化他们的交互，简化和自动化流程操作，使他们的生活更简单。

8. ManageCasa

成立时间：2016 年

首席执行官：彼得·科赫

总部： 加州旧金山

ManageCasa 是彼得·科赫于 2016 年在加利福尼亚州旧金山创立的。

该企业提供物业管理自动化软件，帮助房东、服务承包商、租户和物业经理简化沟通，加快交易流程，并自动化日常任务。

具体而言，ManageCasa 提供一体化移动和网络物业管理解决方案，允许用户在世界各地随时访问该 PropTech 平台，以创建新账户、生成报告、利用分析工具、存储大量数据，并充分改善租户和业主体验。

以下是 ManageCasa 提供的主要功能：

高级项目管理功能

前沿的所有者门户网站，用于评估收费、开具发票、报告和文档共享、沟通简化等

多功能营销推广平台

强大的租户和租赁功能

使用 ManageCasa 的热门公司： 

Moana 风险投资公司、吉尔伯特的伍德兰公司和柏林制造公司是 ManageCasa 最受欢迎的客户之一。