文 | 吴林

美国科技类博客 Crunchbase 的数据显示，不动产科技领域的风险投资公司已经募集了 210 亿美元，打算投入这一领域。

该博客网站专栏作者 Sophia Kunthara 撰文指出，伴随着建筑工程领域 SaaS 独角兽 Procore 登陆纽交所，以及科技建筑行业独角兽 Katerra 宣告破产，2021 无疑是不动产科技旗帜性的一年。

而根据 Crunchbase 的数据，来到 2022 年，围绕建筑和物业管理领域的房地产软件有望得到更多投资——这也是 2021 不动产科技领域最受投资界追捧的两大行业。有专家认为，随着被投企业发展成熟，投资机构寻求退出，这一行业也将出现更多的整合。

而 itmunch 上一篇名为《 2022 年 7 项颠覆性的不动产和房地产科技趋势》（ 7 Disruptive PropTech & Real Estate Technology Trends of 2022 ）的文章所罗列的不动产科技则都与房地产交易环节相关。

总结起来，国外投资机构 2022 热捧的不动产科技有哪些？牛透社整合了 PlaceTech、Crunchbase、rentspree、itmunch 等网站关于 2022 不动产科技趋势的预测文章，总结了建筑科技和房产交易领域的多项技术，供参考。

领域一：建筑科技

专注于金融技术和房地产领域早期投资的托马斯风险投资公司合伙人 Lauren Weston 称，在建筑科技领域，嵌入式金融、项目管理软件和家装技术在新的一年将持续受到投资界的追捧。而根据 Crunchbase 的数据，2021 年受到风险投资支持的建筑科技初创企业募集了超过 38 亿美元的资金。

Sophia Kunthara 认为，取代电子表格和电子邮件的项目管理软件，将有望持续得到投资机构的青睐，因为建筑行业希望将施工前的环节、工作流程以及财务管理数字化。

其中一个很有说服力的案例是 Bridgit —— 一家总部位于加拿大多伦多的初创公司，致力于在建筑行业提供战略劳动力规划，通过采取以人为本的方法，帮助行业实现利润最大化并降低风险。截至 2021 年 10 月，其共获 3 轮融资，融资总额达 2760 万美元。

仲量联行 Spark 的管理合伙人 Raj Singh 称，总体而言，在建筑技术领域，出现了一波新的公司，它们希望将设计、异地施工和新材料结合起来，这些公司也可能是“投资的关键领域”。仲量联行是专注于不动产科技风险投资基金的商业地产公司。

不妨再从 PlaceTech 上一篇名为《10 家解决房地产行业“最急迫需求”的初创企业》（10 startups solving ‘most pressing needs’ in real estate）的文章来得到一些启发，这篇文章总结的关键词包括：BIM、建筑技术、能源效率和健康——特指通过空间管理技术让身处其中的人们更健康，这也是近年来不动产领域的热门。

这是 Pi 实验室为其最新的增长计划挑选的迄今为止最先进、最多样化的初创企业群体，从 47 个国家的 1000 多个申请企业中选出的 10 家初创企业被认为是“能够最好地利用不断增长的不动产科技机会，解决该行业最紧迫的需求”。有意思的是，10 家企业全部与建筑科技相关，前九项是为了解决建筑设计、施工中的问题，最后一项则着力于空间管理。

来看一下：

1. CONXAI（德国）：一个建筑、工程和建造的“无代码” AI 平台。该软件针对非技术用户，通过分析业务、传感器和历史等方面的数据来建立对项目的见解。

2. Firmus（以色列）：其产品可以识别施工图中缺失或不正确的设计信息，让用户尽可能避免可能导致时间和费用浪费的问题。

3. Greenpass（奥地利）：这款软件让规划者、开发商和投资者能够比较不同项目设计的“气候弹性”，以优化房地产开发和开放空间的可持续性和盈利能力。

4. Laiout（挪威）：提供自动创建早期建筑平面图的建筑工具。

5. LiveCosts（爱尔兰）：为建筑商和承包商提供自动化成本管理流程的施工软件。

6. Modulize（挪威）：提供异地施工软件，旨在使所有利益相关者更容易、更快地进行设计、规划和采购。

7. Moonhub（英国）：一个面向工作场所的 VR 培训平台，旨在“打击低质量培训”，并提供员工进步的分析。

8. Route Konnect（英国）：提供实时视频处理，帮助组织匿名了解城市、公共交通、零售和建筑工地内的人员和车辆移动。

9. SymTerra（英国）：提供将项目中的工作人员联系起来的沟通工具，旨在消除建筑工地的不确定性。

10. Flown（英国）：一个提供正念内容的工具，用来帮助用户专注于工作、“充电”，并最终完成更多工作。

领域二：房产交易

一位名为 Nell McPherson 的作者撰文指出，这场全球性的疫情导致了新的房地产投资问题，并揭示了旧的问题，加速了不动产科技的进步。她希望看到一个行业青睐的工具出现，将整个买卖体验无缝集成在一个地方，而不是将其分散到各种应用中。

rentspree 网站上一篇名为《2022 年 PropTech 十大趋势》（The Top 10 PropTech Trends in 2022）的文章列出来的趋势则颇有点老生常谈的意味，其列出来的多项技术如 VR、AR、大数据分析、物联网和智能建筑、5G、无人机、自动化等，都是已经存在多时而非新涌现的技术，问题只在于，如何更好地与实际的应用场景结合。

房产交易或租赁领域可以简单地划分为交易前、交易和交易后三个节点，其涉及到的应用场景和技术分别为：

交易前：筛选、虚拟看房、AI 客服

· 大数据分析工具

大数据分析和推荐机制已经遍布日常消费领域，未来它可能全面应用于房地产领域，帮助房地产经纪人和代理人检查买家的搜索标准，优化搜索，向他们的客户展示符合其需求的房产。

· AI 邻域分析

特定的人工智能算法有能力帮助租房者和购房者决定他们想住在哪个社区。此外，人工智能还考虑到犯罪、学校、步行距离、餐馆、夜生活等因素，更全面地帮助大多数人研究并达成寻找到他们想要居住的社区的目标。

· 虚拟看房

疫情、VR、AR、元宇宙，这些关键词聚合在一起，将加速虚拟看房技术的发展。不过，科技作者们依然不认为虚拟看房能够完全取代实地参观，但至少虚拟看房能帮助买家们通过虚拟观看在潜在购买清单中删除几套房产，减少实地参观的时间，缩短决策流程。

· AI 客服

在一个被信息轰炸的世界里，人们的注意力持续时间在缩短，耐心水平也在下降，总希望在几分钟内得到回复。当人工客服不在的时候，虚拟助手和聊天机器人可以进行很好的补位。它们能够回答买家的房地产咨询和常见问题，还会询问买家（或“线索”）所有相关问题，以便人工客服事先做好准备。

这些人工智能驱动的聊天机器人的优势还在于可全天候提供服务，响应时间应该最小化，错误率应该可以忽略不计。

交易：智能合同

· 区块链让交易更透明安全

“没有中间商赚差价”一直是房产交易方面的技术希望实现的目标，区块链技术介入不动产科技中，被认为可以让交易更加透明、安全，最重要的是，无需中间商。

区块链技术使代理商和其他房地产专业人士能够通过数字化信息（在“区块”上）和将信息存储在安全的“链”（公开但完全加密）中来创建“智能合同”。

这种房地产技术趋势也用于验证加密交易，并确保财务记录没有篡改。交易经网络核实后，所涉各方的信息和数字签名将被记录下来，并在网络中的所有计算机上存储之前给出一个识别码。

此外，区块链技术还可以帮助不动产投资爱好者实现不动产“部分所有权”的投资，这种类型的所有权在投资昂贵的物品时很常见，如度假屋或飞机。通过部分房地产投资，个人可以在未来不动产 100% 的交易中获取到属于自己投资部分的收益。至于公共投资者，他们可以享受共享房产的共享租金收入，这也实现了多样化的投资组合。

交易后：空间管理

· 可持续性管理实现节能目标

不动产科技让租房者和购买者实时了解建筑能源使用情况。例如，通过监测总体水、天然气和电力消耗来做出环保决策。让更多的人意识到他们的消费习惯以及他们的行为如何损害环境，这不单单是建筑的可持续性，更是生活的可持续性。

结语

根据 Research chAndMarkets.com 的研究，全球房地产市场预计将从 2020 年的 2.68735 万亿美元增长到 2025 年的 3.71703 万亿美元，复合年增长率（CAGR）为 8%。

这一增长的主要部分将归功于围绕房地产的技术进步。无疑，突破性的不动产科技已经改变了人们设计、建造建筑和管理不动产空间的方式，也改变了人们寻找、买卖和投资房地产的方式。