文 | 吴林 牛透社

旭辉控股集团董事局主席林中此前撰文称，很多人乐观地认为是否政策转向了，地产春天又要来了；要放弃幻想，地产已经进入青铜时代，是一个冰河期与寒武纪，不会再有春暖花开，要做好漫长冬天的准备。旭辉会坚持做房地产主业。主业赛道很长，在可以想象的未来，地产行业一定存在，不存在的是部分企业。

衣食住行，“住”这一产业和场景无法或缺，只是从“房地产”到“不动产”，从增量到存量，房地产告别了“野蛮生长”，开启了精细化运营时代。数字化降本增效的意义不言而喻，施展空间巨大。牛透社愿和 SaaS 厂商们共同深研不动产行业。

下面是 2022 年不动产数字化周报第 ② 期。

政策

“十四五”数字经济发展规划提出“引导产业园区加快数字基础设施建设”

1 月 12 日，国务院发布关于印发“十四五”数字经济发展规划的通知。规划提出，到 2025 年，数字经济迈向全面扩展期，数字经济核心产业增加值占 GDP 比重达到 10%。

其中，规划提出，引导产业园区加快数字基础设施建设，利用数字技术提升园区管理和服务能力。积极探索平台企业与产业园区联合运营模式，丰富技术、数据、平台、供应链等服务供给，提升线上线下相结合的资源共享水平，引导各类要素加快向园区集聚。围绕共性转型需求，推动共享制造平台在产业集群落地和规模化发展。探索发展跨越物理边界的“虚拟”产业园区和产业集群，加快产业资源虚拟化集聚、平台化运营和网络化协同，构建虚实结合的产业数字化新生态。

一句话点评：cue 下崔牛会 2022 企服云图上智慧园区板块的入围企业飞企互联、园区宝们，以上规划重点请收。

发改委提十项举措做好近期消费工作，包括促进住房消费和推进消费智慧化举措

1 月 14 日，国家发展改革委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，提出十项做好近期消费工作的举措。其中涉及不动产数字化的举措包括：进一步激发智慧零售新活力，以及促进住房消费健康发展。

《通知》提到，要推动实体商场、超市、便利店等数字化改造和线上线下协同，发展仓储会员店、“门店到家”服务等零售新业态，加快培育体验式、沉浸式消费新场景，提升消费智慧化、便利化水平。鼓励办公楼宇、住宅小区、社区商圈等加快布局配套智慧超市、智慧商店、智慧书店、智慧药房，优化自提柜、云柜等新业态服务。此外还提及，要加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

一句话点评：从中可看到长租房市场越来越受政策倾斜，而不动产与商业、办公等业态的结合已是密不可分，未来不动产企业需要的人才恐怕又要懂不动产，又要懂产业，还要懂数字化。

土地

保利招商积极拿地，20 家房企拿地货值超千亿

近 1 个月土地成交体量攀升，但多数房企拿地积极性较低，整体土地市场依旧疲软，2021 年 12 月土地成交溢价率为 2.9%，连续三个月低于 3%。观点指数发布的“1 月房地产企业新增土地储备报告”显示，2021 年碧桂园、万科和保利新增全口径土地储备分别为 5285、2813.8 以及 2722.3 万平方米，处于领先地位。当月拿地权益金额最多的主要是以保利发展、招商蛇口为主的央企国企。

数据来源：观点指数

此外，城市更新已成为房地产企业进行土储的重要手段。据观点指数不完全统计，截至 1 月 14 日，7 家企业在城市更新业务上有新动态，其中，东莞钜隆、新世界中国获得新的城市更新项目，招商蛇口中标了佛山南海三个旧改项目的前期整理商资格。

数据来源：观点指数

一句话点评：目前聚焦增量开发的 SaaS 厂商可更多关注以上在土储方面表现积极的房企。

融资

建筑科技领域仍是投资热点

据 36Kr 搜集整理，本周建筑科技领域有 4 起投资事件。见下表↓

其中，秉匠科技为国产三维图形引擎供应商，专注于三维图形引擎和数字化智慧管理系统研发，致力于为工程、智慧城市等领域提供可视化管理综合解决方案。本轮数千万元 A 轮融资由广联达建筑科技基金领投，尺寸资本跟投，天使轮投资方汉理资本持续加码。本轮融资主要用于核心技术研发、云服务构建及生态打造。

一句话点评：2021 年同一垂直赛道的小库科技获得亿元级人民币战略融资，品览智造则获得近千万美元 A++ 轮融资，2022 年一开年建筑科技领域就频频获得融资，问题是，房企和建筑设计院会为这些新科技买单吗？欢迎大家一齐来讨论。

企业动态

绿地数科总部杭州成立 已完成引入 IPO 前首轮战投 

1月14日，绿地集团数科总部成立，入驻杭州市临平区。绿地数科去年底引入战略投资者并完成 IPO 前首轮引战工作。

据悉，绿地数科将加速 ABC 三大科技平台的开发运营，加快绿地核心产业的导入，加大在临平区的数字科技产业布局，并依托临平优质互联网头部企业的科技沉淀积累及人才集聚效应。

通联支付联手绿地集团打造无人收银智能案场 

近期，通联支付与绿地香港项目有关成员，深入售楼处现场，组织项目操作培训、进行功能测试，完成绿地集团首个智能案场无人收银项目试点建设工作。通联支付智能终端上添加了诸多适合案场收银的实用功能，有效优化整体交易流程。通过智能化、数字化的销售收款环节，实现了人工录入繁杂操作的替代。

一句话点评：最近绿地集团在数科方面的动作有点大，厂商可重点关注下。

结语：

一个有趣的新闻结束本期不动产数字化周报。这个新闻是：风语筑将作为百度希壤元宇宙 3D 虚拟建筑开发商之一，承接 3D 虚拟建筑或数字空间的开发打造及内容运营业务。虚拟建筑开发商都要来了，现实中的开发商还有发展空间吗？欢迎大家来聊。