行业地位企稳，物业热度不减，厂商寻央国企合作机遇 | 不动产数字化周报①

文 | 吴林 牛透社

数字化是大方向，也是大范畴，离开产业和应用场景谈数字化，并没有意义。行业的共识是，未来投资的重点从消费互联网转向了产业互联网，从资本端的投资走向来看也可印证此观点，如，金沙江创投目前“50% 以上的投资都已经转向 To B 模式”。

有言称：所有的行业都值得且应该用数字化的视角重新打量，用数字化的手段去改造。数字化在房地产（现在更多称之为“不动产”）行业的投入和应用程度是怎样的？牛透社希望持续关注和报道数字化在不动产领域渗透、应用的状况、难点和案例。

政策：“支柱产业”地位得到确认

“爆雷声声响，难字紧箍咒”，用来形容 2021 年的房地产行业很贴切。从 20 年前的黄金时代到后来的白银时代，时至今日，普遍的观点认为房地产已经进入了青铜时代。

不过，日子难过天天过，从去年 10 月份起，监管层陆续释放了一些积极信号。

12 月 27 日，央行召开关于 2022 年工作部署会议，其中涉及房地产行业的表述为——“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。”

中信证券在《房地产行业深度研究及投资策略：2022年，房地产的变和不变》这份报告中指出：尽管房地产行业对国民经济的作用随时间而变化，但房地产行业的支柱产业地位，将不会在 2022 年发生改变。

中信证券同时预测，在一揽子稳增长政策下，预计 2022 年我国供需适配度进一步提升，经济有望恢复至潜在增长水平，实现 5.5% 左右的增长。

市场：二手房成交面积创新低

据贝壳研究院测算，2021 年全国二手房成交面积为 2015 年以来最低值，新房销售面积和销售金额的同比增速也均为 2015 年以来最低增速。

但年底开发商大力度的打折，对销量增长有促进作用。贝壳研究院数据显示，其监测的重点 66 城新房成交量 2021 年 11 月和 12 月连续两月回升，12 月环比增幅明显扩大。

数据来源：贝壳研究院

热点：物业版块碧桂园、华润、龙湖均有大动作

物业管理是港股过去几年的黄金赛道，虽然 2021 年受地产寒冬，以及恒大等房企债务危机影响，物管板块也遭拖累，但从目前的政策倾向来看，中央及地方鼓励物管行业发展风向未变。

1 月 7 日，龙湖集团控股有限公司（00960.HK）发布公告，拟分拆龙湖智创生活有限公司于联交所主板独立上市。同日，龙湖智创生活向联交所提交上市申请表格。此次龙湖拆分物业板块上市，并非六大航道中的“龙湖智慧服务”，而是一个全新品牌“龙湖智创生活”，涵盖物业管理服务和商业运营管理服务。

1 月 5 日，华润万象生活发布公告，称要收购禹洲物业，代价不得高于 10.6 亿元。华润万象生活去年 12 月 9 日正式上市，此后是物业股 PE 第一名的保持者。

“十四五”规划纲要明确提出，依托社区数字化平台和线下社区服务机构，建设便民惠民智慧服务圈，提供线上线下融合的社区生活服务、社区治理及公共服务、智能小区等服务。社区服务是很好的数字化落地场景。目前碧桂园服务正通过合作积极开发人工智能平台、人工智能训练平台，并做定制化处理，让每个社区都智能起来。

2021 年 12 月 30 日，碧桂园服务宣布收购雪域云海网络 51% 股权，天眼查显示，后者的经营范围包括网络工程设计；计算机软硬件技术研发、技术咨询等。

观点：地产及建筑行业数字化、智慧化是房企发力方向之一

2020 年和 2021 年是中国房地产市场的改革与转型集中期，企业积极地在各种业务场景寻求创新，以达到内部管理效率提升以及外部服务（产品）能力的提升。同时，伴随着中国力争 2030 年前实现碳达峰、2060 年前实现碳中和的目标承诺，地产及建筑行业数字化、智慧化、绿色减碳，成为了所有房企的方向之一。

——毕马威中国房地产行业主管合伙人 厉俊

企业动态：To B 企业寻求与央国企合作机会

在行业调整阶段，央企、国企优势突显，下一步，与央国企合作会帮助数字化 To B 领域的企业迎来新的发展机遇，让企业更好地拓展发展空间。

1 月 6 日，百联集团与华为签署战略合作协议。双方将围绕企业数字化转型，集团数据治理、全渠道数字化的变革、商业零售线下数字化场景的打造、商业零售线下科技创新孵化、商业零售行业数字化能力的构建，为行业进行赋能，以及在百联集团商业金融、商业资产、商业投资领域进行合作。

此外，明源云宣布携手珠江股份启动招投标系统升级项目建设，共同打造具有珠江股份特色的“管理+IT”双引擎数字化系统，落地基于内外协同、透明高效的精细化招投标管理解决方案，赋能招投标效率提升、采购成本降低，把高质量发展理念贯穿招投标全过程，助力降本增效控风险。

结语：

毕马威于近期发布的《毕马威中国领先地产科技企业 50》中指出，目前头部企业经过数年高强度的信息化建设，已经逐步进入数字化的新阶段。就整个行业而言，数字化转型正呈现信息化、数据化和智能化并存的局面。

但正因为行业信息化程度低，国内地产科技在未来仍存较大的增长空间，也值得拓展。